Mariano Leguizamón, representante de una inmobiliaria de Ushuaia, compartió la negativa visión del sector sobre las recientes reformas a la Ley de alquileres y su impacto en la problemática de vivienda en la ciudad.
USHUAIA19/10/2023
El Glaciar TDF
La reciente modificación a la Ley de alquileres en Argentina ha generado diversas opiniones y expectativas. Mariano Leguizamón, de la inmobiliaria Kaikén Propiedades, compartió la perspectiva del sector que representa sobre estas reformas y cómo afectan particularmente a la ciudad de Ushuaia.
Leguizamón mencionó que estas modificaciones no parecen beneficiar a ninguna de las partes involucradas, tanto inquilinos como propietarios. "Aparentemente, para ninguna de esas dos partes estaría resultando una buena solución esta modificación", afirmó.
“Desde la parte inmobiliaria, la situación de Ushuaia no escapa de la situación del resto del país. El COFECI (Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de la Argentina), fue bastante contundente en su comunicado donde indica que la modificación que se votó en el Congreso de la Nación no viene a solucionar nada. Ese es el peor escenario” definió Leguizamón.
La principal alteración es el cambio de ajustes anuales a semestrales, pero el problema reside en cómo se manejarán los coeficientes. El Banco Central debe reglamentar un nuevo índice para el cálculo de los ajustes de alquileres. "A este nuevo índice, todavía falta que lo reglamente el Banco Central para poder conocerlo", explicó.
Este nuevo índice estará basado en la variación de salarios y en coeficientes utilizados para créditos bancarios. La falta de información sobre su cálculo genera incertidumbre, según apreció: "El índice de la ley anterior se viene manejando desde la página del Banco Central. A este nuevo índice, todavía falta que lo reglamente el Banco Central para poder conocerlo".
El representante de Kaikén Propiedades resaltó que las inmobiliarias en Ushuaia mantienen una oferta constante de alquileres, aunque la situación económica del país y la falta de viviendas destinadas al alquiler permanente contribuyen a la problemática.
La creación de nuevas viviendas ha estado frenada en ciertos periodos en la provincia, lo que, según su parecer, agudiza la demanda de alquileres. “Vivimos en una ciudad que permanentemente crece y no sólo porque llega gente, sino que también crece porque su población crece. Es normal que los hijos de un matrimonio lleguen a una cierta edad en la que necesitan tener su propia vivienda. También hay gente que vuelve de estudiar, o lo que sea, y también necesita una vivienda para alquilar” ejemplificó Leguizamón.
También señaló que la infraestructura de vivienda en Ushuaia, Río Grande y Tolhuin no es crítica, pero la mayoría de las viviendas más pequeñas se destinan al alquiler turístico debido a la incertidumbre económica.
En resumen, según las apreciaciones de Mariano Leguizamón, las reformas a la Ley de alquileres plantean preocupaciones para inquilinos y propietarios, pero la disponibilidad de viviendas y la situación económica del país también influyen en la dinámica del mercado de alquileres.
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